埼玉県の住宅事情
埼玉県の理想の街で、理想の家を探そう！
埼玉県の住宅事情をまとめました
目次
埼玉県の賃貸マンション・賃貸アパートの家賃相場や特徴
大宮駅
一人暮らしにもファミリー世帯にも豊富な物件が見つかる埼玉県
埼玉県の賃貸を探していると、ワンルームで平均３万円台のエリアから平均６万円台のエリア、1DKで平均3万円台から平均7万円台のエリアとエリアによってかなり幅の広い価格帯で公開されていることに気づくと思います。
物件の違いはありますが、埼玉県は都内に近いという利点があるため、交通の利便性などで大きく変わってきます。
人気のさいたま市の賃貸マンションの家賃相場は、ワンルームが4万円台後半から5万円台後半、1Kや1DKが5～6万円台となっています。1LDKや2K、2DKだと6万円台から7万円台が相場で、さいたま市大宮区やさいたま市浦和区だと8万円台に到達します。
これらのエリアは交通の便の良さもあって人気がありますから、必然的に家賃相場も高くなります。
2LDK～3DKまでの賃貸マンションの家賃相場は、7万円台前半から9万円台後半です。
これもやはり同様の傾向で、さいたま市大宮区やさいたま市中央区が9万円台、さいたま市浦和区はほぼ10万円に近い9万円台後半となります。
3LDK以上はさいたま市西区やさいたま市桜区だと8万円台ですが、10万円台が当たり前で、さいたま市浦和区のように11万円台というところもあります。
埼玉県北部エリアや利根エリアなど大宮駅より北方方面や、飯能市や入間市などの西方方面などであれば、月8万円程度の予算があれば優良賃貸物件を見つけることができるでしょう。
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埼玉県の新築マンション・中古マンションの相場や特徴
川口市
埼玉県南部エリアを中心に物件が豊富なマンション事情
埼玉県の新築・中古を合わせたマンション相場の中間は2000万円〜3000万円となっています。
ベッドタウンとして人気上昇中の埼玉県ですから新築マンションの建設が進み、子育て世代やパワーカップルなどのマンション購入検討者が増えています。
例えば、さいたま市新築マンションの相場は、3000万円～5000万円がボリュームゾーンとなっています。
最も件数が多いのは3000万円台で、80m2未満のマンションであればこの価格帯で手に入ります。
専有面積80m2未満のマンションは、5000万円台も多い傾向ですから、人気エリアなどの地域によっては価格差が大きいといえるでしょう。
2000万円台で買える新築マンションもありますが、全体的に見れば少ない傾向ですし、2000万円未満ともなれば中古マンションに譲ります。
しかし、上を見れば6000万円以上や1億円目前のマンションもありますし、数えるほどですが1億円以上のマンションも確かに存在しています。
埼玉県内には、川口市や戸田市などの南部エリアやさいたま市を中心に優良な中古マンション物件を見つけることができます。
近年では、マンションもリノベーションやリフォームなどで住みやすい状態で購入する方も多いため、中古マンションも人気の選択肢となっています。
新築マンションから中古マンションまで選択肢が豊富なことも埼玉県の特徴と言えるでしょう。
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埼玉県の新築一戸建て・中古一戸建ての相場や特徴
夢のマイホームを叶えることができる埼玉県
東京都内通勤者でマイホームを購入したいと考える方にとっては人気の埼玉県。
都内までの電車乗車時間30分圏内では、4000万円以上を想定しないと行けませんが、乗車時間1時間圏内であれば、3000万円以内でそれなりの一戸建て物件を見つけることができます。
埼玉県はショッピングや病院などの生活に密着した施設が多く、生活が不便に感じることが少ないため、定住に向いたエリアが豊富です。
埼玉県の新築一戸建ては、2000万円から1億2000万円までの物件があります。
蕨市は6000万円を超えたあたりが平均で、5000万円台から7000万円台までの価格帯で販売されています。
吉川市は価格帯の範囲が狭くて4000万円台前半に留まりますが、朝霞市は4000万円台から7000万円台までと幅が広いです。
さいたま市大宮区は4000万円台から8000万円台までの新築一戸建てがあるので、物件を幅広く探すならこのエリアが狙い目でしょう。
戸田市は更に下限と上限が少し広がりますが、緑区は1億円超えの新築一戸建ても含まれる、埼玉県で恐らく最も新築の物件数が多くて価格の幅が広いエリアです。
中古一戸建ての相場はさいたま市西区が平均3000万円、ついでさいたま市北区、さいたま市大宮区と平均価格が上がっていく傾向です。
さいたま市中央区は4000万円、さいたま市南区は5000万円が平均価格で、さいたま市浦和区は3500万円前後で中古一戸建てが探せます。
3000万円を切るのはさいたま市見沼区とさいたま市緑区、さいたま市岩槻区や川越市に所沢市あたりで、これらの地域なら中古一戸建てが比較的安く手に入ります。
価格は利便性などとのトレードオフの関係ですから、平均価格が高いエリアには相応の理由がありますし、実際に住んでみると移動や買い物が便利といったメリットが実感できるはずです。
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埼玉県の土地の相場や特徴
富士見市周辺
同じさいたま市でも区よって大きく土地価格が変わります
埼玉県は市町村によって土地相場価格の差が激しいエリアです。
人気のエリアと不人気のエリアで街の雰囲気もガラッとかわりますし、交通や生活の利便性も大きくことなります。
その中でも人気のさいたま市は面積が広く9つ区に別れており、この区でも大きく相場が変わってきます。
さいたま市西区が坪単価40万円台半ば、さいたま市北区が坪単価80万円台半ばとなっています。
さいたま市西区が安い傾向にあるのは、比較的水害のリスクが高めなのが理由の1つですが、販売されている土地そのものの数はそれほど大きくは変わらないです。
さいたま市大宮区ほどの人気のエリアとなると、坪単価100万円を超えますし、平均価格は110万円ほどとなります。
さいたま市大宮区に価格的に近い、さいたま市中央区も坪単価110万円が目安です。
一番平均価格が高いのはさいたま市浦和区で、150万円に迫る坪単価147万円を記録しています。
立地の良さと利便性、将来性などを含めると魅力的なエリアですし、土地の価格が高めなのも頷けます。
逆に坪単価90万円のさいたま市南区、坪単価70万円を切るさいたま市緑区、坪単価50万円のさいたま市見沼区、坪単価60万円のさいたま市桜区は、さいたま市の中では土地が買いやすい地域が多いのが魅力です。
川口市は流石に坪単価70万円を超えますが、川越市なら坪単価30万円台半ばで土地が手に入るエリアがあります。
蕨市や戸田市、はいずれも坪単価100万円を超えていますから、安さで土地を求めるエリアではないですが、満足度の高い好立地が見つかる可能性はあります。
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埼玉県での注文住宅における地域工務店・ハウスメーカーの特徴
デザインから性能までこだわりの優良工務店がひしめく埼玉県の注文住宅事情
埼玉県の注文住宅における地域工務店は、競合がひしめくエリアだけに満足感の高い住宅を提案する傾向が見られます。
それは、注文住宅で家づくりを検討している方がハウスメーカー・工務店選びに吟味を重ねているからです。
そのため競合が激しいエリアの注文住宅ハウスメーカーや工務店は家づくりのレベルが高いと言えるでしょう。
地域工務店はハウスメーカーに競うため、ローコストなのにハイグレード、耐震性や高気密、高断熱なども併せ持っている快適な暮らしが得られる住宅を提案している工務店が多く見られます。
中には創業100年という工務店もあり、長年の実績と長期メンテナンスの安心感を提供している工務店などは魅力な企業です。
また、一級建築事務所がデザイン性重視で新たな生活を提案しているケースもあるので、本当に埼玉県は注文住宅の相談ができる地域工務店、ハウスメーカーの選択肢の幅が広いといえます。
本体価格1000万円からという低価格に強みを持つ地域工務店、ハウスメーカーも存在しますから、予算が限られていても満足度の高い注文住宅の実現に期待できます。
土地だけでなく、建物も安さを追求できる県なので、このように個性的で独自の強みを持つ相談先が多いのも納得です。
輸入住宅を手掛ける工務店、県産の西川材に着目して活用している会社、平屋を得意とするハウスメーカーまであります。
とにかく、埼玉県は注文住宅の相談が可能な工務店、ハウスメーカーが充実していますから、検討している土地や住宅の価格帯に合わせて相談先が検討できます。
