埼玉県でマンションを買う!
埼玉県でマンションを買いたい人のためのマンション事情やマンション相場をご紹介!
埼玉県の新築マンション・中古マンション事情をまとめました
目次
都内へのアクセス便利な埼玉県の新築マンション・中古マンション
都内へのアクセス便利な埼玉県だから駅近マンションが人気
マンション建設ラッシュだった頃と比べると現在の埼玉県のマンション供給率は低下してますが、築年数が浅い物件の中でも埼京線や京浜東北線、湘南新宿ラインや上野東京ラインなどの沿線の物件は人気もあり高めに設定されているケースが多いようです。
また、池袋駅へのアクセスに便利な東武東上線や西武池袋線などの沿線も人気が高めで、人気がある場所はマンション価格も高めになる傾向が強めです。
新築マンション相場はこれからも上がり続ける可能性は大!
価値が上がり続ける埼玉県のマンション相場
2018年度における埼玉県の新築マンション物件の平均価格は約4,305万円でしたが、翌年2019年3月時点では4,919万円など上昇していてその差額は約620万円に及ぶ金額です。
僅か1年間で相場価格がこれだけ上昇しているのは、マンション購入をする側にとってなるべく早期の段階で購入した方が安いなどの印象付けるものといえるのではないでしょうか。
ちなみに、2018年の平均価格約4,305万円は、専有面積が約69.5平米で坪単価は約2,046千円(1坪を3.3平米で計算したもの)になります。
この金額は、2019年1月から5月には平均価格が約4,905万円になり、専有面積としては約71.3平米で坪単価は約2,274千円です。
専有面積というのは、マンションの区分所有となる広さを表すもので、ベランダや玄関などのような共有部分ではないところは含まれません。
マンションは、ベランダおよび玄関などは共有部分に相当するものでマンションを購入しても所有権は別になっています。
基本的に、専有面積は部屋の入居者でもある居住者だけが使用できる床面積であり、専有部分は所有者の考えでリフォームをすることはできるけれども玄関やベランダは共有部分になるので勝手に改造することはできません。
これはあくまでも余談になるものではありますが、埼玉県のマンション事情を知る上で知識として覚えておくことをおすすめします。
中古マンションの価格は頭打ちしている?
落ち着き初めている中古マンション相場
埼玉県内の中古マンションの市場相場ですが、2018年度では約2,130万円(専有面積68.14平米)で、坪単価は約1,033千円、2019年1月から5月になると平均価格は約2,175万円と上昇しています。
このとき、新築マンションと同じく専有面積も広くなっている印象を持つ人も多いかと思われますが、この市場データでの専有面積は約68.24平米ですからそれほど広くなっているものではありません。
そのため、価格は増加しているけれども変動幅そのものは昨年の半分以下などの事情が存在します。
埼玉県エリアのマンション相場 高いランキング20
埼玉県で駅近でショッピングも楽しく暮らしたい方必見!
埼玉県のマンション相場をエリア別で高い順でランキングしました。
全国宅地建物取引業協会連合会に登録されている2022年6月現在の『1㎡単価(万円)』の平均値でランキングしてあります。
市区町村 | 平均1㎡単価(万円) | 平均価格(万円) | 平均面積(㎡) | 平均築年数(年) | |
1 | さいたま市大宮区 | 99.69万円 | 7385万円 | 72.99㎡ | 9年 |
2 | さいたま市中央区 | 73.14万円 | 6080万円 | 83.35㎡ | 18年 |
3 | さいたま市浦和区 | 64.31万円 | 4889.5万円 | 72.44㎡ | 29年 |
4 | 川口市 | 49.3万円 | 2752.18万円 | 55.86㎡ | 31年 |
5 | 戸田市 | 49.3万円 | 3132.25万円 | 61.77㎡ | 24年 |
6 | 越谷市 | 48.59万円 | 3401.5万円 | 72.16㎡ | 21年 |
7 | 志木市 | 45.68万円 | 3045.08万円 | 65.99㎡ | 34年 |
8 | 和光市 | 44.65万円 | 3194.19万円 | 70.62㎡ | 30年 |
9 | 朝霞市 | 42.32万円 | 2660.71万円 | 62.42㎡ | 30年 |
10 | 蕨市 | 36.14万円 | 1770万円 | 49.32㎡ | 43年 |
11 | 草加市 | 35.88万円 | 2132.52万円 | 56.91㎡ | 30年 |
12 | 三郷市 | 35.84万円 | 2760.89万円 | 75.94㎡ | 29年 |
13 | 富士見市 | 35.74万円 | 2426.67万円 | 67.04㎡ | 37 |
14 | 川越市 | 35.11万円 | 2372.94万円 | 66.65㎡ | 30年 |
15 | 所沢市 | 34.97万円 | 2207.56万円 | 62.26㎡ | 34年 |
16 | さいたま市南区 | 34.73万円 | 1693.36万円 | 50.05㎡ | 40年 |
17 | ふじみ野市 | 34.7万円 | 2285.76万円 | 64.61㎡ | 30年 |
18 | 三芳町 | 33.89万円 | 2382.25万円 | 70.86㎡ | 34年 |
19 | さいたま市桜区 | 33.77万円 | 1582.14万円 | 43.62㎡ | 30年 |
20 | 新座市 | 30.11万円 | 1807.14万円 | 56.75㎡ | 36年 |
埼玉県エリアのマンション相場 安いランキング20
駅近がいいけどお得にマンションが欲しい方必見!
埼玉県のマンション相場をエリア別で安い順でランキングしました。
全国宅地建物取引業協会連合会に登録されている2022年6月現在の『1㎡単価(万円)』の平均値でランキングしてあります。
市区町村 | 平均1㎡単価(万円) | 平均価格(万円) | 平均面積(㎡) | 平均築年数(年) | |
1 | 本庄市 | 8.27万円 | 540万円 | 65.2㎡ | 37年 |
2 | 鴻巣市 | 8.72万円 | 630万円 | 72.69㎡ | 36年 |
3 | 八潮市 | 13.37万円 | 650万円 | 48.65㎡ | 51年 |
4 | 狭山市 | 13.57万円 | 824万円 | 59.91㎡ | 39年 |
5 | 北本市 | 14.17万円 | 855万円 | 63.62㎡ | 40年 |
6 | 幸手市 | 14.56万円 | 913.33万円 | 62.88㎡ | 29年 |
7 | 久喜市 | 14.96万円 | 880万円 | 57.77㎡ | 36年 |
8 | さいたま市岩槻区 | 16.05万円 | 800万円 | 49.27㎡ | 45年 |
9 | 鶴ヶ島市 | 16.41万円 | 425万円 | 28㎡ | 32年 |
10 | 東松山市 | 17.97万円 | 1365万円 | 72.76㎡ | 27年 |
11 | 加須市 | 18.9万円 | 1426.33万円 | 75.18㎡ | 29年 |
12 | 熊谷市 | 18.91万円 | 1260万円 | 64.94㎡ | 26年 |
13 | 入間市 | 19.04万円 | 1183.6万円 | 60.14㎡ | 30年 |
14 | 坂戸市 | 20.3万円 | 1310万円 | 66.11㎡ | 26年 |
15 | さいたま市見沼区 | 23.36万円 | 1530万円 | 67.04㎡ | 38年 |
16 | 深谷市 | 23.77万円 | 1750万円 | 73.65㎡ | 16年 |
17 | 春日部市 | 24.42万円 | 1519.75万円 | 63.11㎡ | 29年 |
18 | 桶川市 | 24.76万円 | 398万円 | 16.08㎡ | 33年 |
19 | さいたま市北区 | 25.42万円 | 1684.29万円 | 64.72㎡ | 34年 |
20 | 羽生市 | 25.51万円 | 1680万円 | 65.88㎡ | 15年 |