埼玉県のマンション事情

埼玉県でのマンション事情やマンション相場をご紹介!

川口市

埼玉県の新築マンション・中古マンション事情をまとめました

都内へのアクセス便利な埼玉県の新築マンション・中古マンション

都内へのアクセス便利な埼玉県だから駅近マンションが人気

マンション建設ラッシュだった頃と比べると現在の埼玉県のマンション供給率は低下してますが、築年数が浅い物件の中でも埼京線や京浜東北線、湘南新宿ラインや上野東京ラインなどの沿線の物件は人気もあり高めに設定されているケースが多いようです。
また、池袋駅へのアクセスに便利な東武東上線や西武池袋線などの沿線も人気が高めで、人気がある場所はマンション価格も高めになる傾向が強めです。

新築マンション相場はこれからも上がり続ける可能性は大!

価値が上がり続ける埼玉県のマンション相場

2018年度における埼玉県の新築マンション物件の平均価格は約4,305万円でしたが、翌年2019年3月時点では4,919万円など上昇していてその差額は約620万円に及ぶ金額です。
僅か1年間で相場価格がこれだけ上昇しているのは、マンション購入をする側にとってなるべく早期の段階で購入した方が安いなどの印象付けるものといえるのではないでしょうか。
ちなみに、2018年の平均価格約4,305万円は、専有面積が約69.5平米で坪単価は約2,046千円(1坪を3.3平米で計算したもの)になります。
この金額は、2019年1月から5月には平均価格が約4,905万円になり、専有面積としては約71.3平米で坪単価は約2,274千円です。
専有面積というのは、マンションの区分所有となる広さを表すもので、ベランダや玄関などのような共有部分ではないところは含まれません。
マンションは、ベランダおよび玄関などは共有部分に相当するものでマンションを購入しても所有権は別になっています。
基本的に、専有面積は部屋の入居者でもある居住者だけが使用できる床面積であり、専有部分は所有者の考えでリフォームをすることはできるけれども玄関やベランダは共有部分になるので勝手に改造することはできません。
これはあくまでも余談になるものではありますが、埼玉県のマンション事情を知る上で知識として覚えておくことをおすすめします。

中古マンションの価格は頭打ちしている?

落ち着き初めている中古マンション相場

埼玉県内の中古マンションの市場相場ですが、2018年度では約2,130万円(専有面積68.14平米)で、坪単価は約1,033千円、2019年1月から5月になると平均価格は約2,175万円と上昇しています。
このとき、新築マンションと同じく専有面積も広くなっている印象を持つ人も多いかと思われますが、この市場データでの専有面積は約68.24平米ですからそれほど広くなっているものではありません。
そのため、価格は増加しているけれども変動幅そのものは昨年の半分以下などの事情が存在します。

埼玉県エリアのマンション相場 高いランキング20

埼玉県で駅近でショッピングも楽しく暮らしたい方必見!

埼玉県のマンション相場をエリア別で高い順でランキングしました。
全国宅地建物取引業協会連合会に登録されている2022年6月現在の『1㎡単価(万円)』の平均値でランキングしてあります。

市区町村 平均1㎡単価(万円) 平均価格(万円) 平均面積(㎡) 平均築年数(年)
1 さいたま市大宮区 99.69万円 7385万円 72.99㎡ 9年
2 さいたま市中央区 73.14万円 6080万円 83.35㎡ 18年
3 さいたま市浦和区 64.31万円 4889.5万円 72.44㎡ 29年
4 川口市 49.3万円 2752.18万円 55.86㎡ 31年
5 戸田市 49.3万円 3132.25万円 61.77㎡ 24年
6 越谷市 48.59万円 3401.5万円 72.16㎡ 21年
7 志木市 45.68万円 3045.08万円 65.99㎡ 34年
8 和光市 44.65万円 3194.19万円 70.62㎡ 30年
9 朝霞市 42.32万円 2660.71万円 62.42㎡ 30年
10 蕨市 36.14万円 1770万円 49.32㎡ 43年
11 草加市 35.88万円 2132.52万円 56.91㎡ 30年
12 三郷市 35.84万円 2760.89万円 75.94㎡ 29年
13 富士見市 35.74万円 2426.67万円 67.04㎡ 37
14 川越市 35.11万円 2372.94万円 66.65㎡ 30年
15 所沢市 34.97万円 2207.56万円 62.26㎡ 34年
16 さいたま市南区 34.73万円 1693.36万円 50.05㎡ 40年
17 ふじみ野市 34.7万円 2285.76万円 64.61㎡ 30年
18 三芳町 33.89万円 2382.25万円 70.86㎡ 34年
19 さいたま市桜区 33.77万円 1582.14万円 43.62㎡ 30年
20 新座市 30.11万円 1807.14万円 56.75㎡ 36年
引用元;全国宅地建物取引業協会連合会

埼玉県エリアのマンション相場 安いランキング20

駅近がいいけどお得にマンションが欲しい方必見!

埼玉県のマンション相場をエリア別で安い順でランキングしました。
全国宅地建物取引業協会連合会に登録されている2022年6月現在の『1㎡単価(万円)』の平均値でランキングしてあります。

市区町村 平均1㎡単価(万円) 平均価格(万円) 平均面積(㎡) 平均築年数(年)
1 本庄市 8.27万円 540万円 65.2㎡ 37年
2 鴻巣市 8.72万円 630万円 72.69㎡ 36年
3 八潮市 13.37万円 650万円 48.65㎡ 51年
4 狭山市 13.57万円 824万円 59.91㎡ 39年
5 北本市 14.17万円 855万円 63.62㎡ 40年
6 幸手市 14.56万円 913.33万円 62.88㎡ 29年
7 久喜市 14.96万円 880万円 57.77㎡ 36年
8 さいたま市岩槻区 16.05万円 800万円 49.27㎡ 45年
9 鶴ヶ島市 16.41万円 425万円 28㎡ 32年
10 東松山市 17.97万円 1365万円 72.76㎡ 27年
11 加須市 18.9万円 1426.33万円 75.18㎡ 29年
12 熊谷市 18.91万円 1260万円 64.94㎡ 26年
13 入間市 19.04万円 1183.6万円 60.14㎡ 30年
14 坂戸市 20.3万円 1310万円 66.11㎡ 26年
15 さいたま市見沼区 23.36万円 1530万円 67.04㎡ 38年
16 深谷市 23.77万円 1750万円 73.65㎡ 16年
17 春日部市 24.42万円 1519.75万円 63.11㎡ 29年
18 桶川市 24.76万円 398万円 16.08㎡ 33年
19 さいたま市北区 25.42万円 1684.29万円 64.72㎡ 34年
20 羽生市 25.51万円 1680万円 65.88㎡ 15年
引用元;全国宅地建物取引業協会連合会
  • HOME
  • >
  • 埼玉県の新築マンション・中古マンション事情

    SAITAMA AREA