埼玉県で土地を買う！
埼玉県で土地を買いたい人のための土地・売地事情や土地相場をご紹介！
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埼玉県の土地・売地事情をまとめました
目次
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憧れの注文住宅も夢ではない埼玉県の土地事情
東京都よりは求めやすい価格だが、都心に近い主要駅周辺はそれなりの価格です
注文住宅で家づくりを希望する人にとって土地探し。
その土地探しは、最初にやらなければならない家づくりの一つになります。
埼玉県の土地事情で最初にいえることは東京都と比べると価格は安くなっています。
しかし、それは主要駅から離れた場合の話で、駅から近い土地物件は価格も高めになっているケースが多いことが挙げられます。
農地転用が目立つ埼玉県の土地事情
購入前の地目変更は要チェック！
埼玉県は荒川を中心に大小さまざまな河川を持ち、河川面積では日本で一番のエリアです。
従来農業を営んでいた人が田畑を売却して住宅地が形成されている地域や湿地帯などの場所も多くあり、土地改良が行われてから住居を建設している所も少なくありません。
農地だった場所に家を建設するためには土地の地目を住居に変更することが求められますが、このような物件を購入するときには地目変更があることを覚えておきましょう。
エリアによって大きく変わる埼玉県の土地相場
利便性や人気性で大きく変わる埼玉県の土地価格
2019年度における埼玉県の土地価格相場ですが、1位はさいたま市大宮区の686,000円、2位はさいたま市浦和区の475,600円で3位が蕨市の324,500円です（いずれも1平米当たりの価格相場）。
マンションや賃貸、一戸建てなどと同じくさいたま市大宮区は県内の中でも最高値の地域といえます。
また、1位から3位までの価格相場を見ても分かりますが、その価格の差が非常に大きく離れているなども埼玉県の特徴の一つです。
県全体での土地価格相場は、坪単価23.1万円（1平米当たり7.0万円）、この土地相場は県内にある約82,000件の取引価格（売却価格）から計算された数字で標準的な土地の価格（坪単価や評価額など）がいくらになるのか目安になる金額です。
さらに、この金額は平均的な駅までの距離22.6分と平均的な土地面積103坪（341平米）を利用したものになります。
マイカー所有率が高いので、あまり駅からの距離による価格相場の差は少ないなどのイメージを持つ人も多いかと思われます。
しかし、埼玉県内では駅から近いと高くなるけれども、生活環境が良い場所などの場合は駅から多少離れていても土地価格は高めになっているケースが多いようです。
エリアの特徴から自分にあった土地探しを！
埼玉県の各市町村の特徴を知った上で定住先を決めましょう
「近隣にショッピングセンターなどがある」とか、「食事を楽しむことができる飲食店が集まっている」、「大きな医療機関がある」場所などは生活を送る上で魅力的な環境ですから土地価格も高くなりがちです。
なお、埼玉県の中でも熊谷市や深谷市は夏になると猛暑になる地域などからも、夏の暑さが深刻に感じる人などはあまり選ばないケースもあり、価格は低めになっている物件も少なくありません。
埼玉県エリアの土地相場の高い順ランキング20
埼玉県の都市部で住みたい方必見！
| 市区町村 | 坪単価平均 | |
| 1 | さいたま市大宮区 | 218万8739円 |
| 2 | さいたま市浦和区 | 154万2871円 |
| 3 | さいたま市中央区 | 106万8555円 |
| 4 | さいたま市南区 | 104万3765円 |
| 5 | 和光市 | 100万6230円 |
| 6 | 蕨市 | 91万2396円 |
| 7 | 川口市 | 90万0144円 |
| 8 | 志木市 | 88万4848円 |
| 9 | 朝霞市 | 88万2500円 |
| 10 | 戸田市 | 81万6702円 |
| 11 | 富士見市 | 74万7107円 |
| 12 | 新座市 | 73万8471円 |
| 13 | 所沢市 | 68万5840円 |
| 14 | ふじみ野市 | 68万3636円 |
| 15 | さいたま市北区 | 61万5549円 |
| 16 | さいたま市緑区 | 60万2470円 |
| 17 | 川越市 | 54万3145円 |
| 18 | さいたま市桜区 | 54万0495円 |
| 19 | 草加市 | 49万9455円 |
| 20 | 越谷市 | 47万5984円 |
埼玉県の土地価格ランキングで最も価格が高いさいたま市は、坪単価平均にすると1坪あたり102万6531円です。
その中でも最も高いのが、埼玉県の中心都市とも言えるさいたま市大宮区です。
次いで、さいたま市浦和区となっており、住みたい街ランキングにも上位に入る街が、高い相場となっています。
このように、埼玉県土地高いランキングベスト20は区を含めるとさいたま市が圧倒的ですが、第2位以下にも和光市や蕨市、川口市に志木市といった魅力的な土地があります。
いずれにしてもランキング上位は激戦区で、どこも価格が高めでとても高い価値を有していることが理解できます。
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埼玉県エリアの土地相場の安い順ランキング20
埼玉県で田舎暮らしに憧れている方必見！
| 市区町村 | 坪単価平均 | |
| 1 | 東秩父村 | 2万8429円 |
| 2 | 神川町 | 4万5785円 |
| 3 | 美里町 | 5万0082円 |
| 4 | ときがわ町 | 6万2809円 |
| 5 | 長瀞町 | 6万3471円 |
| 6 | 小鹿野町 | 7万5371円 |
| 7 | 吉見町 | 9万7741円 |
| 8 | 小川町 | 9万9603円 |
| 9 | 羽生市 | 9万9786円 |
| 10 | 鳩山町 | 10万1239円 |
| 11 | 横瀬町 | 10万6776 |
| 12 | 皆野町 | 11万0743円 |
| 13 | 川島町 | 11万6198円 |
| 14 | 越生町 | 11万6280円 |
| 15 | 加須市 | 11万6621円 |
| 16 | 上里町 | 11万8099円 |
| 17 | 嵐山町 | 12万1785円 |
| 18 | 寄居町 | 12万3636円 |
| 19 | 行田市 | 12万3831円 |
| 20 | 毛呂山町 | 14万0892円 |
埼玉県で土地が安いランキングベスト20の第1位は東秩父村で、坪単価が2万8429円と圧倒的な安さを誇ります。
これは地価と坪単価共にさいたま市比で約36倍の差があることを意味します。
東秩父村を除く地域も、総じて地価と坪単価が安く、しかもほぼ下落傾向にあるのでどの地域の土地も安さの意味で魅力的です。
変動率が下落傾向にない上里町や嵐山町でも、価格が安定していて購入を検討しやすいといえます。
第20位の毛呂山町ですら、地価平均が4万2620円とさいたま市の約1/7の価格なので、埼玉県全域で見ると非常にお得だと分かります。
総合的にはランキングの上位と下位でかなりの開きがありますから、選ぶ地域によって価格が大きく左右されることになります。
